姜年超：優(yōu)質(zhì)涂料與保溫供應(yīng)商的選擇之道
中國新型涂料網(wǎng)訊： “金城千里，姜年古都長安”，超優(yōu)9月21日下午，質(zhì)涂擇
天津藍(lán)天博遠(yuǎn)環(huán)保科技有限公司新浪地產(chǎn)本年度最后一場大型供需對接會議----中西部采購會#在西安皇城豪門酒店正式拉開大幕，料保大會現(xiàn)場，溫供包括恒 大地產(chǎn)，應(yīng)商紫薇地產(chǎn)，選道天朗地產(chǎn)在內(nèi)的姜年30多家開發(fā)商與百余家品牌供應(yīng)商濟(jì)濟(jì)一堂，將優(yōu)質(zhì)的超優(yōu)供需對接進(jìn)行到底。 會議期間，質(zhì)涂擇富思特制漆執(zhí)行總經(jīng)理姜年超就“優(yōu)質(zhì)涂料與保溫供應(yīng)商的料保選擇之道”做了精彩的演講。 富思特制漆執(zhí)行總經(jīng)理 姜年超 大家好，溫供作為供應(yīng)商，應(yīng)商我認(rèn)為對部品的選道
天津藍(lán)天博遠(yuǎn)環(huán)保科技有限公司選購不是簡單的關(guān)注保修期，而需要更多關(guān)注跟房地產(chǎn)整個項(xiàng)目的姜年使用壽命相關(guān)聯(lián)的整體質(zhì)量保障措施。在實(shí)際采購過程中，開發(fā)商和供應(yīng)商的關(guān)注焦點(diǎn)有一定的區(qū)別，但也可以找到共通點(diǎn)。比方說開發(fā)商對于沒有合作過的供應(yīng)商，它可能對供應(yīng)商的了解需要很多的考察，在這個過程中實(shí)際上會影響到它的采購決策，以及影響到它的采購成本，包括涉及到采購風(fēng)險(xiǎn)問題。當(dāng)然對于外立面的裝飾來說，在做決策的時(shí)候通常只能看到一些小樣板，但是至于做到開發(fā)商本身的項(xiàng)目上面能達(dá)到什么樣的效果，誰都不敢肯定，所以現(xiàn)場的施工能力又是開發(fā)商最為關(guān)注的重點(diǎn)。另外一個關(guān)注點(diǎn)就是價(jià)格的合理性，這是有些開發(fā)商尤其作為采購人員第一時(shí)間關(guān)注的問題。而對于供應(yīng)商來講，如果是一個負(fù)責(zé)任的供應(yīng)商，它首先考慮的是相應(yīng)的施工方案是否合理，有時(shí)候遇到了一些開發(fā)商既定的方案我們覺得并不合理的情況下，有些供應(yīng)商為了滿足甲方短期的需求，就按照甲方的方式去做了，但最終可能出現(xiàn)了問題，這個問題導(dǎo)致的理由很簡單，作為一個負(fù)責(zé)任的供應(yīng)商來說，客戶可以不專業(yè)，但是我們自己做這一行的，我們不能不專業(yè)，所以施工工藝是否合理，是否能夠有一個長期保障的需求，這個是我們考慮的關(guān)鍵點(diǎn)，當(dāng)然信用和價(jià)格也是我們關(guān)注的一方面。 像涂料比較常見的問題，開發(fā)商老是感覺質(zhì)量不夠好，檔次不夠高。如果是一個好的涂料，一期做完了，交了房以后感覺很好，結(jié)果二期延續(xù)做，有的時(shí)候一期和二期發(fā)現(xiàn)顏色完全不對應(yīng)，這就影響了開發(fā)商的質(zhì)量，一期的業(yè)主開始關(guān)心是不是我們之前用的質(zhì)量有了問題。第二個就是污染性問題。第三是涂料的抗裂功能。第四是影響涂料綜合品質(zhì)的主要因素。第五是程涂料的發(fā)展方向。最近兩年比較熱門的一個話題，尤其是國家消防總局出臺的消防政策以后，打亂了我們原有的格局和發(fā)展方向，通過我們最近了解的情況來看，可能公安部已經(jīng)通過了這個政策，已經(jīng)開始在局部一些地方產(chǎn)生反響，比如普遍存在保護(hù)層問題。所以作為系統(tǒng)論證的可靠性，這個還是很重要的。跟涂料相比的，保溫對現(xiàn)場施工能力要求很高，就是你做涂料，一旦做得不好，未來的開裂、脫落，甚至滲水的問題，你維修就變得非常困難。當(dāng)然各個地方政策有所不同，有的地方松一點(diǎn)，有的地方緊一點(diǎn)，但是B級加上A級防火隔離帶應(yīng)該說是未來發(fā)展的主導(dǎo)趨勢。 在涂料品牌的選擇上，首先外部涂料是房地產(chǎn)一個面子工程，它是影響整個房地產(chǎn)檔次和質(zhì)量一個很重要的環(huán)節(jié)。所以目前在這個領(lǐng)域，品牌分為三個方向。一個是專門走工程方向的專業(yè)化路線，沒有零售、沒有網(wǎng)絡(luò)，直接跟開發(fā)商相接觸的一種方式。另外就是地方品牌的結(jié)構(gòu)，側(cè)重點(diǎn)可能會有所不同。前者更多強(qiáng)調(diào)的是廣告效益和品牌的影響力，通過拉動這個市場，第二個更強(qiáng)調(diào)的是實(shí)際戶外運(yùn)作過程中的高品質(zhì)。工藝及施工組織方案的設(shè)計(jì)，尤其地方性的小開發(fā)商，它對專業(yè)知識把握不到位的時(shí)候，簡單聽從一些廠家的介紹，一些工藝方案不太合適，結(jié)果有些供應(yīng)商為了滿足它的需求去做的時(shí)候?qū)е潞芏鄦栴}。開發(fā)商邀請廠家參與的必要性，因?yàn)閺S家要出于對產(chǎn)品、對品牌維護(hù)的原則，一定要保護(hù)終端意義，而不是唯利是圖的方式。所以這方面要看廠家的重視程度、合理的價(jià)格及付款方式。 最后介紹一下富思特，富思特是1995年成立，2008年收購了一個老國有品牌，現(xiàn)在是中國北方區(qū)域最大的涂料公司，中國涂料工業(yè)協(xié)會副會長單位。所有的產(chǎn)品是圍繞著建筑工程這個方向，沒有零售、沒有店面。在技術(shù)領(lǐng)域，富思特在國家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)的教材，以及一系列的圖集方面做得比較多。富思特不單單是一個做產(chǎn)品的企業(yè)，它還有一個配套的裝飾公司，它的核心焦點(diǎn)是為富思特在全國各地的網(wǎng)絡(luò)提供工程施工技術(shù)及工程管理人員的培訓(xùn)基地，這樣能夠有效保障全國各地的品質(zhì)得到很好的延續(xù)。
