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領(lǐng)先高端改善市場(chǎng)的華發(fā)這次又拿出了一份高分范文-華發(fā)產(chǎn)品力煥新巡禮③
領(lǐng)先高端改善市場(chǎng)的領(lǐng)先力煥禮③華發(fā)，這次又拿出了一份高分范文——華發(fā)產(chǎn)品力煥新巡禮③#
著名戰(zhàn)略研究咨詢顧問劉潤(rùn)在其題為《進(jìn)化的高端改善高分力量》的2023年度演講中，揭示了當(dāng)下市場(chǎng)的市場(chǎng)山東創(chuàng)耀生物科技有限公司一個(gè)悖論：消費(fèi)降級(jí)和消費(fèi)升級(jí)同時(shí)存在。一方面，發(fā)次范文是又拿越降價(jià)越增長(zhǎng)的消費(fèi)降級(jí)；另一方面，是出份產(chǎn)品越漲價(jià)越好賣的消費(fèi)升級(jí)。
2023年，新巡全球經(jīng)濟(jì)籠罩在烏云之下，領(lǐng)先力煥禮③山雨欲來風(fēng)滿樓。高端改善高分但是市場(chǎng)，不管是發(fā)次范文上海的恒隆，還是又拿南京的德基，奢侈品似乎越賣越好。出份產(chǎn)品而且，新巡越賣越貴。領(lǐng)先力煥禮③劉潤(rùn)指出，提供“情緒價(jià)值”，正在成為重要的機(jī)遇。因?yàn)?，人們面?duì)的挑戰(zhàn)越大，對(duì)“情緒價(jià)值”的需求就越大。
何為情緒價(jià)值，就是用戶為了獲得某種“情緒和感受”，而愿意支付的價(jià)值。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何抓住“情緒價(jià)值”的增長(zhǎng)機(jī)遇呢？至少，有三個(gè)方向可以嘗試：提供療愈價(jià)值，提供陪伴價(jià)值，和提供優(yōu)越價(jià)值。而這樣三個(gè)角度的情緒價(jià)值，在珠海新鮮上市的高端改善產(chǎn)品華發(fā)灣璽壹號(hào)中，被渲染得淋漓盡致！
以這三個(gè)價(jià)值考量，高端改善產(chǎn)品在未來的商品房市場(chǎng)中將越來越有發(fā)展前景，尤其是最近發(fā)布的“14號(hào)文”還重點(diǎn)提及了改善性需求。華發(fā)灣璽壹號(hào)在這個(gè)品類上的全面引領(lǐng)和超越，對(duì)行業(yè)意義重大。
在近日舉行的內(nèi)部品鑒會(huì)中，前來參觀的近千組客戶，單單看到還未完工的示范區(qū)，都已經(jīng)對(duì)華發(fā)灣璽壹號(hào)發(fā)出連連稱贊——這是山東創(chuàng)耀生物科技有限公司以頂奢的投入用在改善型的產(chǎn)品上，激發(fā)了他們強(qiáng)烈的購買欲。
華發(fā)灣璽壹號(hào)有什么特別之處？今天，就讓我們來逐一分析。
小隱隱于野，大隱隱于市。既居于鬧市享受繁華，又能享受自然的寧靜，是城市精英群體的共同追求。
在這一點(diǎn)上，享有“四面環(huán)綠”“依山傍海”“CBD完善配套”的華發(fā)灣璽壹號(hào)，天然具備了“爆款”的基因。
決定土地價(jià)值的，是差異化，是有壁壘的稀缺價(jià)值。
華發(fā)灣璽壹號(hào)位于澳門-橫琴-十字門的黃金三角，是十字門CBD最后一塊可開發(fā)的純住宅用地，占據(jù)港珠澳大橋橋頭堡位置，左擁澳門，右攬橫琴。
馬騮洲森林公園、黑白面將軍山、十字門水道、珠海中心、橫琴國(guó)際金融中心、珠海國(guó)際會(huì)展中心、華發(fā)中演大劇院、十字門華發(fā)商都等各類優(yōu)勢(shì)資源都匯聚于此，地理位置得天獨(dú)厚。無論是自然條件還是硬件配套，含金量顯然非珠海其他區(qū)域可比。
華發(fā)灣璽壹號(hào)區(qū)位圖
區(qū)別于一般項(xiàng)目局限于項(xiàng)目地塊的做法，華發(fā)灣璽壹號(hào)將周邊的自然資源全部納入規(guī)劃考量里，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的極大拓展。
住在這里，東面的馬騮洲森林公園就是你家的客廳，西邊的十字門中央公園是你家的后花園，北面滿目蔥蘢的黑白面將軍山和南面橫琴金融島、澳門塔繁華勝景，推窗即可享有。
何以為家？山海盛景都是你家！
而要做到這一點(diǎn)，華發(fā)灣璽壹號(hào)把傳統(tǒng)的社區(qū)入口與周邊景觀做了完美融合。
華發(fā)灣璽壹號(hào)把周邊配套商業(yè)、住宅、公園整體進(jìn)行串聯(lián)式布局，為業(yè)主打造了便捷的一站式生活體驗(yàn)。
為了讓業(yè)主更好地享受周邊的自然資源和生活配套，華發(fā)灣璽壹號(hào)設(shè)置了雙出入口。
從項(xiàng)目正門步行不到20米，就是馬騮洲森林公園的入口。也就是說，業(yè)主吃完飯就可以去山上散步或運(yùn)動(dòng)。
而為了讓公園的硬件設(shè)施更好地滿足業(yè)主的需求，華發(fā)還投入數(shù)千萬在公園規(guī)劃建設(shè)登山步道、露營(yíng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和籃球場(chǎng)等。這些唾手可得的設(shè)施，就在華發(fā)灣璽壹號(hào)的家門口。
在另一端南入口靠近登山步道的地方，華發(fā)一改傳統(tǒng)入口的單一功能，創(chuàng)新地設(shè)置了水上懸浮社交書吧，滿足休閑、閱讀、社交等多種需求。
項(xiàng)目對(duì)面規(guī)劃了商業(yè)街。向北步行10分鐘，就能去十字門華發(fā)商都旗艦商圈逛街吃飯，出門即可享受便捷的都會(huì)生活。
華發(fā)不僅僅是在這里建了一個(gè)房子，而是充分融入周邊環(huán)境，從客戶需求出發(fā)，打破社區(qū)內(nèi)外的出入界限，把最優(yōu)質(zhì)的城市資源帶進(jìn)社區(qū)，打造一個(gè)理想生活居所。
香港半山那些頂級(jí)富豪居住的地方，也大概不過如此！
在歸家動(dòng)線的打造上，華發(fā)灣璽壹號(hào)為業(yè)主提供了一種從容、尊崇、悠閑、愜意的體驗(yàn)。這些有賴于空間尺度感的營(yíng)造和材料選擇上的考究。
在這一點(diǎn)上，華發(fā)很舍得下重本。
比如車馬廳。一般的地下車庫入口寬4米，華發(fā)做成了7米，輕松駛進(jìn)駛出，不用小心翼翼。而且，車位經(jīng)過加寬設(shè)計(jì)，可滿足各類豪華車位尺寸。
它還要打造安達(dá)仕酒店同款星空車馬廳，車行全程智能燈光感應(yīng)，儀式感拉滿，讓業(yè)主的歸家旅程更加輕松愉悅。
星空車馬廳效果圖
再比如，極具設(shè)計(jì)感、基本都是由進(jìn)口石材鋪裝的三重迎賓歸家動(dòng)線，讓業(yè)主在進(jìn)入家門的那一刻就能感受到貴賓禮遇。
近百米巨幅跨度的門樓及屋頂挑檐，構(gòu)成極具辨識(shí)度和儀式感的主入口，氣勢(shì)恢宏，能同時(shí)停下15輛勞斯萊斯級(jí)別豪車。如此大跨度的門樓，在全國(guó)都是絕無僅有的。業(yè)主根本不用擔(dān)心下雨天，有多個(gè)車輛堵在家門口的窘境。
從酒店式環(huán)島落客區(qū)下車，是一片以石材、香檳色鋁板圍合的入口空間，營(yíng)造出隱奢的入園印象。
進(jìn)入水院回廊，百年羅漢松挺立于由普拉達(dá)綠奢石打造的無邊水池之上，高貴典雅的氣息撲面而來。水流沿兩邊的愛馬仕灰石材打造的編織墻緩緩落下，夜晚燈光亮起時(shí)，空間里彌漫著一種靜謐之美。
歸家動(dòng)線效果圖
穿過水院回廊，通透大氣的歸家大堂給人一種如臨海景酒店的錯(cuò)覺。
透過歸家大堂的巨幕玻璃，下沉庭院如一幅畫卷般映入眼簾，都市的繁忙與喧囂瞬間隔絕在外。
著名心理學(xué)家阿德勒在他的巔峰之作《自卑與超越》里說過一句話：人的總目標(biāo)是追求“優(yōu)越性”。
而優(yōu)越價(jià)值體現(xiàn)在房子上，則是稀缺的位置，完善的配套，舒適的生活。
華發(fā)灣璽壹號(hào)提供的優(yōu)越價(jià)值，還體現(xiàn)在會(huì)所上。
會(huì)所，是滿足圈層社交需要，彰顯生活格調(diào)的場(chǎng)所。對(duì)于精英來說，一個(gè)有檔次和私密性的會(huì)所，是身份的象征，可以幫助他們拓展事業(yè)，為生活“添磚加瓦”。
華發(fā)灣璽壹號(hào)打造了一個(gè)超2500㎡的度假酒店式私屬會(huì)所——“縵”生活會(huì)客廳。
會(huì)所效果圖
會(huì)所實(shí)景圖
包含了室內(nèi)恒溫游泳池、會(huì)所餐吧、健身房、瑜伽室、兒童空間、品茗茶室、私宴廳等功能空間，滿足商務(wù)洽談、休閑娛樂、親子互動(dòng)等多元化需求。
這個(gè)會(huì)所不亞于一個(gè)星級(jí)米其林，而它卻實(shí)實(shí)在在就在你家樓下。
再說療愈價(jià)值和陪伴價(jià)值。
華發(fā)灣璽壹號(hào)位于十字門中央商務(wù)區(qū)的北片區(qū)，主要承接以橫琴金融島為核心的南片區(qū)工作的精英群體的居住需求。
那么，對(duì)于這些注重社交與健康，并且期望在工作與生活、家庭與自我方面都得到較好的平衡的精英群體來說，什么樣的房子能讓他們感覺到舒適？
是在結(jié)束一天的忙碌以后，在歸家的那一刻感受到如度假般的愉悅與放松，為生活“充電”。
這就是療愈價(jià)值。
那么，什么是陪伴價(jià)值？
就是，我不在乎你做什么，我只在乎你在不在。
體現(xiàn)在房子上，其實(shí)就是一種儀式感、尊崇感，比如上文提到的儀式感歸家動(dòng)線。
為了營(yíng)造城市度假感，為業(yè)主打造精致生活體驗(yàn)，華發(fā)灣璽壹號(hào)以安縵、悅榕莊等奢華度假酒店為參考，將酒店式的度假、社交場(chǎng)景移植到小區(qū)，讓業(yè)主從入住開始，每天都享有度假感和儀式感。
那些動(dòng)輒要價(jià)好幾千一晚的度假酒店，未必有你家好。
普通豪宅大多由三位或者四位大師參與設(shè)計(jì)，而華發(fā)灣璽壹號(hào)一次性集結(jié)了6家頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。華發(fā)的用心可見一斑。
華發(fā)灣璽壹號(hào)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)
華發(fā)灣璽壹號(hào)密度僅2.采用高層+低密洋房+海景大平層三類產(chǎn)品業(yè)態(tài)，以半圍合式高低配的建筑形態(tài)來打造。
華發(fā)灣璽壹號(hào)鳥瞰圖
放眼整個(gè)珠海主城區(qū)，都很少見到洋房作品。
如此優(yōu)越稀缺的地段，為什么要建半圍合式高低配的低密小區(qū)？
這種半圍合式布局，可以最大程度地發(fā)揮其自然景觀資源優(yōu)勢(shì)。業(yè)主可以享受無遮擋的觀景視野和充足的日照時(shí)間，也更利于通風(fēng)和采光。
其次，6.2萬㎡的安縵系度假園林提供了7x24小時(shí)的度假式享受。
為了讓業(yè)主享受到歸家即度假的居住體驗(yàn)，華發(fā)灣璽壹號(hào)將安縵酒店“寧靜、歸心”的精神內(nèi)涵注入到園林中，布局“縵廳、縵山、縵島、縵巷”四大模塊，營(yíng)造出一種兼具美學(xué)感和體驗(yàn)感的東方熱帶美學(xué)隱奢度假場(chǎng)景，讓縵式體驗(yàn)成為生活日常。
安縵系度假園林實(shí)景圖
在這里，業(yè)主可以與家人們一起享受寧靜的休閑時(shí)光，無拘無束地放空思緒，讓心靈在幽靜安逸的環(huán)境中得到放松和治愈。
華發(fā)還在富有層次感的下沉園林之上，打造了一個(gè)6米高差的無邊際疊瀑泳池。這個(gè)無邊際疊瀑泳池借鑒了巴厘島的最美酒店——空中花園酒店。池水沿著手工打磨的巖石壁跌落，形成疊瀑的視覺感受，極具儀式感和藝術(shù)感。
泳池效果圖
除了這個(gè)泳池外，華發(fā)灣璽壹號(hào)還打造有一個(gè)室內(nèi)恒溫泳池、室外兒童泳池等共計(jì)4個(gè)泳池。你在任何時(shí)間都可以悠閑地躺在沙灘椅子上，喝著冰鎮(zhèn)飲料，享受陽光。
為了營(yíng)造全齡段生活場(chǎng)景，華發(fā)灣璽壹號(hào)在架空層打造了涵蓋閱讀書吧、藝術(shù)展廳、休閑區(qū)、健身區(qū)、植物標(biāo)本區(qū)、PartyHouse等17大主題功能的“會(huì)客廳”。
閑暇時(shí)，約上三五好友，泡上一杯香茗，在此偷得浮生半日閑；或是假日時(shí)光，帶上孩子一起讀書、繪畫、游戲，共享天倫之樂；亦或是下班后在這里盡情揮灑汗水，暢享運(yùn)動(dòng)的樂趣，都暢快無比。
在這里，每個(gè)年齡段都能找到自己的生活主場(chǎng)。
為了最大程度地為客戶創(chuàng)造情緒價(jià)值，華發(fā)灣璽壹號(hào)在建筑設(shè)計(jì)、戶型布局和科技智能方面都下足了功夫。
華發(fā)灣璽壹號(hào)外立面采用了世界豪宅鐘愛的航空鋁板+大面積的雙層藍(lán)灰中空LOW-E玻璃的公建化立面設(shè)計(jì)。和傳統(tǒng)的的真石漆+涂料的外墻相比，更加簡(jiǎn)約時(shí)尚，也更具高級(jí)感。
外立面效果圖
其次，華發(fā)灣璽壹號(hào)客廳與景觀陽臺(tái)連接部分的推拉門采用的是日本YKK鋁合金系統(tǒng)窗，并且采用了超大面積玻璃雙面推拉門，其鋁合金邊框比傳統(tǒng)的邊框更窄。
極窄鋁合金玻璃邊框搭配室內(nèi)超大面寬落地玻璃，既帶來大面積的采光，使空間更加通透明亮，也使觀景視野更開闊。
陽臺(tái)實(shí)景圖
而且，玻璃填充惰性氣體，采光、隔音、隔熱效果都堪稱一流。
陽臺(tái)的玻璃也大有來頭，采用“豪車鍍膜”級(jí)別夾膠欄桿玻璃，隔絕紫外線的同時(shí)，也更好地保護(hù)隱私。
華發(fā)灣璽壹號(hào)即使是113㎡戶型也可以做到自帶11扇飄窗，而且這些都可以隨心打造靈活的收納空間，相當(dāng)于多贈(zèng)送25㎡。
圍繞這一核心需求，華發(fā)灣璽壹號(hào)以靈活多變的空間布局，打造出全生命周期戶型。
市面上的四房戶型大多是120㎡以上，而華發(fā)灣璽壹號(hào)的113㎡高層做到了4室2廳3衛(wèi)，在空間利用率上做到了極致。
143㎡低密洋房擁有4室2廳3衛(wèi)。4開間朝南格局，有約16.4米的超大面寬，雙陽臺(tái)南北通透，空間感十足。
143㎡戶型樣板房實(shí)景圖
即使三代同堂，3衛(wèi)3套間的設(shè)計(jì)，也能保證家庭成員之間居住的獨(dú)立性和舒適感。
143㎡戶型樣板房實(shí)景圖
室內(nèi)采用LDKG一體化設(shè)計(jì)，6.5m超大開間客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)連為一體，形成一個(gè)更為敞闊的活動(dòng)區(qū)域，滿足多元生活場(chǎng)景。
這種LDKG布局不但使空間視野更加開闊，功能性更加豐富，而且也打破了傳統(tǒng)廚房與外界的交流屏障，增強(qiáng)了互動(dòng)感。讓家庭告別“孤獨(dú)烹飪”，為家庭創(chuàng)造更多溝通、陪伴和互動(dòng)的機(jī)會(huì)，拉近了一家人之間距離。
143㎡戶型樣板房實(shí)景圖
超25米長(zhǎng)的開窗景觀面帶來巨幕采光。270°主臥轉(zhuǎn)角大飄窗，更是帶來IMAX的廣角視野。
169㎡戶型樣板房實(shí)景圖
主臥面積超40㎡，相當(dāng)于五星級(jí)酒店套房。充分發(fā)揮“主臥小家化”概念，衣帽間、主衛(wèi)、雙臺(tái)盆、私人浴缸一應(yīng)俱全，打造業(yè)主專屬的私密空間，更好地滿足個(gè)性化需求。
169㎡戶型樣板房實(shí)景圖
華發(fā)灣璽壹號(hào)全系所有戶型都是南北通，采光通風(fēng)俱佳。
值得一提的是，華發(fā)灣璽壹號(hào)邀請(qǐng)了千萬級(jí)豪宅大師天團(tuán)打造交付標(biāo)準(zhǔn)。別人家的大師只設(shè)計(jì)樣板間，而華發(fā)灣璽壹號(hào)的大師設(shè)計(jì)了你家的所有房間。
每一戶的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，都出自大師之手。
省心便捷，是大概所有入住奢華酒店的人最直觀的感受。一鍵可以實(shí)現(xiàn)多種功能，把繁瑣變?yōu)楹?jiǎn)單。
華發(fā)灣璽壹號(hào)把關(guān)于未來的想象都變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。
最新一代華發(fā)人居已全面引入智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了全屋的智能家居與物業(yè)管理服務(wù)的合并。通過控制面板，可以實(shí)現(xiàn)全屋智能家居控制，包括全屋燈光及場(chǎng)景控制、窗簾、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等。
此外，華發(fā)灣璽壹號(hào)通過華發(fā)新科技系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)無縫互聯(lián)華發(fā)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包含可視對(duì)講、物業(yè)管家呼叫、物業(yè)報(bào)修、訪客邀請(qǐng)等。
華發(fā)灣璽壹號(hào)園區(qū)效果圖
這些，都體現(xiàn)著華發(fā)打造“差異化”產(chǎn)品，對(duì)于高品質(zhì)交付的重視。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的陣痛期，每個(gè)人都有自己要面臨的風(fēng)浪。面對(duì)驚濤駭浪，人們需要一處港灣，?？啃菡?，積蓄力量，在每一個(gè)清晨來臨時(shí)重新啟航。而背山面海、地處都市綠洲的華發(fā)灣璽壹號(hào)就是這么一處港灣。每一次歸家，都是心靈的治愈之旅。
深度挖掘客戶需求，以專業(yè)的態(tài)度認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)，化需求為場(chǎng)景，為客戶提供高質(zhì)量高品位的美好生活體驗(yàn)，是華發(fā)43載歲月征程中始終不變的堅(jiān)持。也正是因?yàn)檫@份匠心，華發(fā)才能勇立潮頭，創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)宜居生活范本。
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