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2016樓市新政將對涂料業(yè)具有積極推進作用
發(fā)布時間:2024-12-23 10:23:43 瀏覽 341次

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2016樓市新政將對涂料業(yè)具有積極推進作用


中國新型涂料網訊: 繼降首付、樓市調利率之后,新政樓市再迎重磅利好政策,將對極推進作深圳市恒富凱科技有限公司這一次動的涂料是房地產交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅!2月19日,財政部、業(yè)具有積用國家稅務總局、樓市住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、新政營業(yè)稅優(yōu)惠政策的將對極推進作通知》(財稅[2016]23號)。這一系列的涂料樓市新政出臺,將能給涂料行業(yè)帶來巨大的業(yè)具有積用促進作用。 利好政策迭出,樓市市場整體信心提升   今年樓市新政來得又快又多,新政不出二月,將對極推進作利好新政便陸續(xù)出臺,涂料目標直指中央經濟工作會議提出的業(yè)具有積用深圳市恒富凱科技有限公司“去庫存”任務之余,大大增強了房地產市場的整體信心。   從近年的新政出臺時間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺新的二套房認定標準,2015年最早在3月30日出臺“降首付、縮短營業(yè)稅年限”,而到了2016年,新政早早地在2月2日就陸續(xù)出臺了。首先是2月2日,不限購城市購買首套房,首付最低可下浮0.5%個百分點,最低至兩成,二套房也可低至三成;不久后的2月19日,《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》發(fā)布,宣布自2016年2月22日起,下調房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅,并取消144平方米以上的“紅線”限制,首套房超過144平方米的只要交1.5%的契稅;而二套房契稅也從之前的3%,按照不同的面積降為1 %和2%;滿2年住房轉讓時,超過144平方米的減免營業(yè)稅。   再加上購房者在2016年開始嘗到2015年央行5次降息的甜頭,以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農戶購房補助等等,接連不斷的利好政策頻繁出臺,購房需求無疑得到相當大的刺激。   根據央行公布數據,1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬億元,同比增長14%。人民幣貸款增加2.51萬億元,分部門看,住戶部門貸款增加6075億元,其中,中長期貸款為4783億元,同比增長45.2%,這部分貸款大多與房產相關,顯示居民購房意愿加強。 涂料行業(yè)將得到聯(lián)動性的提升   在樓市活躍升溫時,上下游產業(yè)必然受到帶動而得到發(fā)展;樓市若是萎靡不振,地方財政、相關產業(yè)同樣低迷。房地產市場成為關聯(lián)過大的支柱產業(yè),這是如今國內經濟的弊。但對我們來說,我們可以從中找到行業(yè)的風行標。   頻繁的樓市利好政策,直接推動房地產交易之余,也將令涂料行業(yè)、家居行業(yè)等眾多相關產業(yè)將迎來聯(lián)動性的提升。對國內市場而言,樓市發(fā)生交易,通常就伴隨著家居裝修的行為。購房的下一步是裝修,裝修涵括的內墻、地板、家具、衛(wèi)浴等范疇,都有著涂料在當中演繹著重要角色。對于裝修來說,涂料是剛需,內墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料,乃至家電產品的噴涂等等,無疑都將隨著家居產品需求的增多。 解讀政策,為涂企掌好舵   政策利好,并不意味著涂企便能穩(wěn)賺不賠,只有解讀好政策,才能搭上這趟政策之風的便車。   近期的連番新政,主要目的在于實現(xiàn)中央經濟工作會議定下的“去庫存”重大任務,但這與一線城市沒有多大關系。一線城市的樓房長久處于供不應求的情況,根據市場研究機構公布的數據,一線城市住宅的庫存量全部降至10個月以下,比如上海只夠賣3.7個月。由此做個簡單推測,大多數購房者會在買入一兩年內進行裝修,涂企在這段時間內仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點。另外,由于這些地方剛需強硬,后續(xù)寬松政策亦難覆蓋及此。   新政最利好的是二三線城市。國家統(tǒng)計局數據顯示,截至去年末全國商品房待售面積71853萬平方米,庫存主要集中于部分二線和三、四線城市,由于前期過度開發(fā)透支需求,導致成交低迷。此番多項陸續(xù)出臺的新政,將有利于二三線城市樓市去庫存。以佛山為例,佛山住建局統(tǒng)計數據顯示,去年底佛山全市成交均價已由年初約 8278元/平方米升至約9184元/平方米,廣佛板塊所在的南海區(qū)更在去年底均價首次突破萬元大關。對涂企來說,更寬廣的市場在哪里,由此便大約可辨。   此外,針對“2 19”新政中更詳細的如“二套房契稅受益更大”等等細則,相關涂企也應該能據此自行研判,什么樣的產品接下來會有更大的需求,或者什么樣的營銷策略更符合當前形勢。   但市場不完全由政策決定,政策只能對市場起到指導作用。譬如“2 19”新政基本把一線城市排除在外,但節(jié)后上海、深圳的樓市跳出了政策指導,繼續(xù)呈現(xiàn)瘋漲勢頭,這是市場整體信心提升等多方面因素共同作用的結果。   此外,需要警醒的是,涂料行業(yè)的產能是過剩的,這些問題也應該納入涂企考慮的范圍之內??偠灾?,以政策為指導,結合行業(yè)實際情況,才能為自身企業(yè)充當好大海航行的好舵手。
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