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北京土拍“防水一哥”東方雨虹落子豐臺(tái)丨地產(chǎn)市相

10月北京迎來了10月的防水一哥第二次土拍。東方雨虹和山西建投分別競(jìng)得豐臺(tái)南苑、北京通州宋莊鎮(zhèn)涉宅地塊。土拍臺(tái)丨天津市銘越涂料有限公司

近段時(shí)間，東方地產(chǎn)在土拍市場(chǎng)上，雨虹北京等重點(diǎn)城市頻繁出現(xiàn)“新面孔”，落豐其中“防水一哥”東方雨虹今年頻現(xiàn)北京“試手氣”，市相今日終于成功落子豐臺(tái)，防水一哥而山西建投在北京之前也并沒有獨(dú)立操盤的北京項(xiàng)目，屬于首次進(jìn)京。土拍臺(tái)丨

在此次土拍中，東方地產(chǎn)豐臺(tái)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)前期吸引華潤置地、雨虹天津市銘越涂料有限公司中鐵建、落豐京能、市相首開、防水一哥東方雨虹、中海、城建、天恒8家房企報(bào)名。

開場(chǎng)是天恒、首開交替競(jìng)價(jià)，隨后城建、京能加入混戰(zhàn)，最后地價(jià)觸頂，東方雨虹以40.135億元搖中競(jìng)得豐臺(tái)地塊，成交樓面價(jià)4.89萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬元/平方米，溢價(jià)率15%。

掛牌文件顯示，該宗地塊總建面約8.21萬/平方米，用地規(guī)模約3.42萬平方米，控高45米，容積率2.4。

公開資料顯示，該地塊位于南四至五環(huán)之間，1.5公里左右是大興線和19號(hào)線的換乘站新宮站，北側(cè)緊臨南苑濕地公園。

地塊周圍距離萬達(dá)廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里、薈聚購物中心、宜家、山姆會(huì)員店（西紅門店）等開車約30分鐘。

教育資源有一諾國際幼兒園、建華實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京市豐臺(tái)一幼，槐房小學(xué)、南苑中學(xué)、北京金融街潤澤學(xué)校、北京十八中學(xué)分校區(qū)、和義學(xué)校等。

豐臺(tái)這宗地區(qū)域配套比較成熟，周邊項(xiàng)目實(shí)際去化率也不錯(cuò)，對(duì)于急于補(bǔ)倉的房企確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

與豐臺(tái)地塊“八雄爭(zhēng)霸”局面不同，位于六環(huán)外的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ04606028地塊前期只有兩家房企報(bào)名，最終被山西建投以13.04億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2.28萬元/平方米，溢價(jià)率1.1%。

掛牌文件顯示，該宗地用地規(guī)模為3.37萬平方米，地上建筑規(guī)模為5.72萬平方米，指導(dǎo)價(jià)期房4.7萬/㎡，現(xiàn)房4.9萬/㎡，浮動(dòng)±8%，容積率僅為1.1.控高36米，可用做建設(shè)低密洋房、小高層產(chǎn)品。起始競(jìng)拍價(jià)為12.9億元，地價(jià)上限為14.84億；觸及地價(jià)上限后將競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積，起始競(jìng)報(bào)面積為1000平方米，上限1.2萬平方米，再次觸頂后搖號(hào)。

通州宋莊606028地塊位于徐宋路和宋通路交叉口，南側(cè)為宋莊藝術(shù)區(qū)，其間遍布藝術(shù)場(chǎng)館、咖啡店和書店。

由于地處城市副中心，宋莊明確承載著“世界級(jí)藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)”功能，各項(xiàng)規(guī)劃配套正在規(guī)劃落地中。已落地的包括約5公里范圍內(nèi)的友誼醫(yī)院通州院區(qū)（三甲）已開診，北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、首都兒研所(通州院區(qū))，按照規(guī)劃將于明年投入使用。

此外，該地塊位于金地北京壹街區(qū)項(xiàng)目西側(cè)，同樣的容積率情況下，金地北京壹街區(qū)銷售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬元/㎡，比上新的這塊地每平米增長了2000元起。數(shù)據(jù)顯示，9月，金地北京壹街區(qū)以457套的成交量位居通州銷售套數(shù)榜首，均價(jià)約為4.4萬/平方米。對(duì)比周邊新房銷售情況，預(yù)計(jì)通州這塊地后續(xù)也會(huì)賣的不錯(cuò)。

在接下來的10月和北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，仍有3宗宅地正在掛牌中，均位于豐臺(tái)，其中豐臺(tái)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段15615614兩塊地銷售指導(dǎo)價(jià)達(dá)到了9.2萬/平方米，引來較大爭(zhēng)議，預(yù)知后續(xù)如何，敬請(qǐng)期待下期精彩內(nèi)容。