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19個街區(qū)分不清一篇文章帶你了解大華錦繡華城
如果有購房者想在浦東內中環(huán)附近置業(yè)，個街肯定會被許多人推薦一個社區(qū)：北蔡的區(qū)分大華錦繡華城。
嚴格意義上，不清浠水縣美懿佳建材有限責任公司它不是篇文一個項目，而是章帶一群項目，它是華錦上海中環(huán)內最大的居住社區(qū)之一。
大華錦繡華城位于北蔡鎮(zhèn)，繡華地處浦東內中環(huán)之間，個街到陸家嘴、區(qū)分張江、不清前灘這些熱門商圈直線距離均在6公里左右，篇文區(qū)位可以說相當不錯。章帶
2002年，華錦寶山的繡華地頭蛇大華集團，第一次選擇在寶山之外的個街區(qū)域開發(fā)，一下子拿下原六里地區(qū)（楊高南路以東、川楊河以北、錦繡路以西、高科西路以南）的19個街區(qū)的大片土地進行造城運動。
大華錦繡華城占地面積達到3.3平方公里，建設持續(xù)時間已經達到20年，直到今日（2022年9月），6街區(qū)項目還等待入市，項目的備案名目前于最近敲定（大華錦宸府）。
大華錦繡華城各片區(qū)劃分
20多年的建設、大華錦繡華城已經變得非常易居，配套相當齊全。
交通：13號線雙軌交穿過
商業(yè)：巴黎春天、華潤萬家、山姆會員店、家樂福會員店、盒馬鮮生、大華錦繡嘉年華、浠水縣美懿佳建材有限責任公司大華錦繡優(yōu)嘉、大華錦繡國際等，可以滿足大部分日常需求。
醫(yī)療：8街區(qū)有第九人民醫(yī)院（浦東分院），離大華不遠處還有第一婦嬰醫(yī)院以及安達醫(yī)院。
教育：社區(qū)內有4所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中。
那么問題來了，想要在大華購房，密密麻麻這么多街區(qū)應該怎么區(qū)分？有兩種方式
一、按房屋屬性劃分
1.動遷房+老公房：
北艾路以北的大華錦繡華城10街區(qū)以及北艾路以南的4街區(qū)（8街區(qū)無住宅項目）都是老公房或者動遷安置房為主的小區(qū)，部分小區(qū)在大華進入前已經建成。
2.商品房：
5街區(qū)以及19街區(qū)則幾乎是純商品房（6街區(qū)還在建造、7街區(qū)是公園），分布在成山路的兩側，其中錦尊路以西的商品房，房齡相對更新。
成山路以南19街區(qū)除去凱利海華府（13街區(qū)）是純高層產品外，其余項目均是公寓+別墅產品。
二、按學區(qū)劃分
1.小學學區(qū)：
以錦尊路為界限，東側的小區(qū)對口昌邑小學（大華校區(qū)）；西側的小區(qū)對口進才實驗小學西校（大華校區(qū)）
2.初中學區(qū)：
以北艾路為界限，南側的小區(qū)對口上南中學東校（錦繡校區(qū)）；北側錦尊路以東小區(qū)對口上南中學北校；北側錦尊路以西的小區(qū)對口進才實驗中學南校。
具體到每個街區(qū)的信息，筆者簡單的整理了下:
1街區(qū)
1街區(qū)叫艾南花苑，位于大華錦繡華城的西北面，靠近高科西路和楊高南路，小區(qū)以多層和高層組成，距離地鐵7號線楊高南路站較近，交通便利，社區(qū)旁緊鄰對口學區(qū)云臺幼兒園，進才實驗小學西校，教育資源完善；但小區(qū)周邊商業(yè)配套較為欠缺，南面的華繡路上分布有一些零售小店，居住氛圍較為安靜。
艾南花苑產品從50㎡的一房到100㎡的三房都有，單價在10萬/㎡之間，比較適合品質首套置業(yè)或剛需改善客戶。
1街區(qū)
2街區(qū)
2街區(qū)包括了三個社區(qū)：艾東小區(qū)、2街坊和春塘花苑。
其中艾東小區(qū)是191995年間建造的多層老公房，是大華進入區(qū)域之前已經開發(fā)的小區(qū)之一。小區(qū)戶型面積集中在75㎡，單價在6.7萬/㎡。
2街區(qū)和春塘花苑是大華2008年建造的動遷安置房，南面靠近北艾路，沿街兩側商業(yè)配套齊全，也是目前大華錦繡華城內較大規(guī)模的街區(qū)之一，以多層和小高層及高層為主。產品涵蓋55㎡的一房到110㎡的三房，單價目前在8.9.5萬/㎡。
2街區(qū)
4街區(qū)
4街區(qū)也叫振東花苑，小區(qū)以多層、小高層和高層為主，整體呈南低北高的建筑格局，緊鄰北蔡板塊的主干道成山路，距離13號線華鵬路站直線距離僅615米。
振東花苑2010建成，是動遷安置房，房齡較新，成交戶型從50多平一房，90平左右的兩房或三房，以及110平左右的四房，戶型類型豐富。目前小區(qū)單價在10萬/㎡。
4街區(qū)
5街區(qū)
5街區(qū)也叫作大華斐勒公園，是區(qū)域內房齡最新的小區(qū)之一，產品包括高層、洋房和疊墅。小區(qū)門口就是13號線華鵬路站，交通出行便利；東方錦繡幼兒園也在街區(qū)內，小孩上學無須擔心過馬路風險。
項目最早于2017年2月預售，最后一期認籌在2020年10月，推出的產品包括93㎡兩房、103/105㎡三房、180㎡的洋房和150㎡的疊墅，目前均已交付。小區(qū)高層和洋房目前單價在16萬/㎡。
5街區(qū)
6街區(qū)
6街區(qū)是社區(qū)內最后一個待上市的地塊。目前項目的案名已經確定：大華錦宸府。項目產品目前流傳將推出1165㎡的高層（實際以開發(fā)商發(fā)布為準），上市時間未知。
6街區(qū)
9街區(qū)
9街區(qū)建造于2006年，街區(qū)還包含有一個1994年的老公房金旋小區(qū)。社區(qū)面臨北艾路與11街區(qū)相對，小區(qū)周邊商業(yè)配套相對完善，居住氛圍濃郁且環(huán)境良好。
金旋小區(qū)面積段：75㎡，大部分戶型在50㎡以下。目前小區(qū)單價在6.8萬/㎡，總價3400萬可以上車內中環(huán)。
九街區(qū)以17幢多層和7幢高層組成，整體綠化率近50%，多層5層均以面磚為主，看上去較新，高層則采用藍白相間的涂料，樓間距較大，采光較好。小區(qū)面積段橫跨130㎡，90㎡兩房為主力戶型；目前單價在9.5萬/㎡。
9街區(qū)
10街區(qū)
10街區(qū)包括錦華花園、金恒小區(qū)、錦華新苑三個小區(qū)。
金恒小區(qū)為1995年老公房，房源涵蓋32㎡一房到88㎡三房；目前單價為6.7.5萬/㎡。
錦華花園始建于1997年，為2000年魯班獎小區(qū)，小區(qū)綠化率高，環(huán)境良好，緊鄰7號線錦繡路站。小區(qū)主力產品包括100㎡左右兩房和1160㎡三房，單價在10萬/㎡。
錦華新苑是大華于2005年建造的動遷房，小區(qū)由多層和高層組成，主力產品包括：55㎡一房、80㎡兩房和125㎡三房，目前單價在9.10萬/㎡。
10街區(qū)
11街區(qū)
11街區(qū)在202012年間建成，小區(qū)以小高層和高層為主，定位中高檔，小區(qū)內綠樹成蔭，不同位置設置了多樣化的景觀小品，應該說11街區(qū)是目前大華錦繡華城已經建成的各個街區(qū)樓盤中環(huán)境最好的街區(qū)之一。
小區(qū)南面有巴黎春天、大華錦繡嘉年華等大型商業(yè)體，周邊業(yè)態(tài)完善，生活機能良好。項目面積段跨度較廣：250㎡，主力產品為110㎡的大兩房；單價目前在：12萬/㎡。
11街區(qū)
12街區(qū)
12街區(qū)是大華的早期（2003年）作品，總戶數接近2000戶，是大華錦繡華城內總戶數最多的街區(qū)，小區(qū)整體以多層、小高層、高層組成，綠化率較高；昌邑小學、上南中學東校均坐落在12街區(qū)內，小孩上學可以多睡會；小區(qū)正門出口就是地鐵13號線下南路站和華潤萬家，出行和購物也很方便。小區(qū)的硬傷在于總戶數多，停車位比較緊張。
從成交來看，12街區(qū)內110㎡面積段的兩房最受歡迎，單價目前在10萬㎡。
12街區(qū)的西北面還有一個金順小區(qū)，為1992年老式公房，約500多戶，都是多層戶型，面積在93㎡，共14幢、21個門棟，目前單價在8.5萬/㎡。
12街區(qū)
13街區(qū)
13街區(qū)的樓盤叫做凱利海華府，它并不是大華集團開發(fā)的項目，而是由上海本土國企申能集團開發(fā)的一個次新房項目。樓盤分兩期開發(fā)，一期2018年5月開盤，二期2019年12月開盤，分別于于2019年和2021年竣工。
小區(qū)均是高層產品，面積段涵蓋：250㎡，還有少量50㎡不到的特殊戶型。目前二手單價在13萬/㎡。
13街區(qū)
14街區(qū)
14街區(qū)位于成山路以南，華鵬路以西，是大華錦繡華城內品質較高的小區(qū)之一，包括悅豪斯和伊斐墅，其中悅豪斯是14街區(qū)的一、二期，產品為公寓和大平層，而伊斐墅指的是14街區(qū)的3期的聯排和類獨棟。
小區(qū)距離地鐵13號線華鵬路站近在咫尺，樓棟采用干掛石材外立面，同時小區(qū)內自帶200平泳池、300平兒童樂園，居住品質較高。悅豪斯的67㎡1+1戶型、87㎡的兩房比較受市場歡迎，成交比較火熱，目前單價在14萬/㎡。
14街區(qū)
15街區(qū)
15街區(qū)由琺朵公館和珞斐墅組成，琺朵公館建于2013年，共兩期，位于成山路以南，華鵬路以西，一期為2梯8戶小戶型，二期2梯3戶和2梯4戶的雙南兩房和南北通3房，容積率1.綠化率35%，是大華錦繡華城區(qū)域內品質較高的小區(qū)之一。
珞斐墅是2019年落開盤，2021年交付的別墅項目，主力產品包括2308㎡的聯排和400㎡以上的類獨棟。
琺朵公館的產品面積段為：78㎡的兩房和103㎡的三房，此外還有少量64㎡的戶型。因為面積小、房齡新，和14街區(qū)一樣成交比較火熱，目前單價在：13萬/㎡。
15街區(qū)
16街區(qū)
16街區(qū)建造于2008年，位于成山路以南，街區(qū)建筑風格也是大華錦繡華城內較為多樣化的，由小高層、洋房和沿川楊河的別墅組成，總戶數近1600戶，街區(qū)實行人車分流，擁有中心水景花園及健身會所。
小區(qū)因為產品豐富，面積跨度很廣，70㎡的一房和110㎡的兩房為主力產品，目前小區(qū)單價約為12萬/㎡。
16街區(qū)
17街區(qū)
17街區(qū)又叫諾斐灣，建造于2014年，由2棟高層公寓以及別墅組成；高層住戶約為100戶，別墅62戶。小區(qū)緊鄰錦尊濕地公園，生態(tài)環(huán)境良好，居住體驗感不錯；步行至巴黎春天僅需100多米，吃飯購物都很方便。
高層產品的面積段為：1160㎡，因為只有兩棟樓約100戶，且房齡新，居住環(huán)境好，所以無論是掛牌還是成交都是極少，大部分客戶都比較惜售。目前小區(qū)單價約在13萬/㎡。
17街區(qū)
18街區(qū)
18街區(qū)位于成山路以南，錦尊路以東，建造于2006年，由電梯高層和別墅組成，其中街區(qū)的北側和西側均為高層公寓，中間為別墅，面積從250平不等，其中公寓997戶，別墅243戶，小區(qū)整體綠化率較高，居住氛圍濃厚。相比12街區(qū)和19街區(qū)，18街區(qū)不靠錦繡路，相對比較寧靜。小區(qū)距離13號線下南路站步行約200米，北面就是巴黎春天，購物極為方便。
小區(qū)高層的面積段最小有65㎡的一房，最高有250㎡的復式。小面積產品成交相對更加活躍，目前單價約為：12萬/㎡。
18街區(qū)
19街區(qū)
19街區(qū)由十九街區(qū)和錦繡東南苑兩個小區(qū)組成，是大華錦繡華城域內比較早開發(fā)的小區(qū)，其中十九街區(qū)建于202006年，由小高層、多層和沿川楊河的別墅組成。
錦華東南苑建于2004年，由9幢低層和3幢小高層組成，多層以4層及復式房設計。
兩小區(qū)綠化較好，門口就是13號線下南路站；停車難是小區(qū)的硬傷。十九街區(qū)高層產品的面積段為：200㎡；錦華東南苑產品面積跨度為：155㎡，目前兩小區(qū)單價均在10萬/㎡之間。
19街區(qū)
總結
總體而言，大華錦繡華城的區(qū)位、商業(yè)、交通比較完善，雖達不到頂級，但也算是應有盡有，居住體驗感不錯。
19個街區(qū)的體量也讓產品線十分豐富：動遷房、高層、洋房、別墅可以滿足剛需、改善、豪宅不同預算客戶的需求。
社區(qū)內部也形成了置換的鏈條，許多業(yè)主賣了區(qū)域內的動遷房，買了同是大華的商品房，可以看出業(yè)主對社區(qū)的認可。
