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上海租金大幅下滑現(xiàn)在換房劃算嗎
去年租金6500元，上海算現(xiàn)在租金下降到5500甚至更低，租金目前換房是大幅廊坊領(lǐng)暢環(huán)?？萍加邢薰?/strong>不是時(shí)機(jī)呢？
復(fù)旦大學(xué)雙子塔
我們還是以楊浦五角場(chǎng)區(qū)域?yàn)閰⒄眨ㄟ^(guò)具體的下滑現(xiàn)換實(shí)例來(lái)分析，去年的房劃租房高峰期主要有兩個(gè)，第一個(gè)是上海算剛過(guò)完年那段時(shí)間，第二個(gè)是租金六七月那一波畢業(yè)季，兩個(gè)階段的大幅價(jià)位都差不多，以老公房為例，下滑現(xiàn)換一居室租金水平大約4500+，房劃二居室6500左右，上海算三居室7500+，租金租賃合同期限基本都是大幅廊坊領(lǐng)暢環(huán)保科技有限公司一年，第一階段的下滑現(xiàn)換租客在年初時(shí)已經(jīng)滿(mǎn)一年，疫情后有的房劃退房離開(kāi)，有的因?yàn)樽饨饍r(jià)差原因退房，有的租客對(duì)于社區(qū)處置疫情的看法，也有因此原因退租的?？傊?，年后第一階段退租的占比不會(huì)少，這部分房子品質(zhì)好點(diǎn)的，房東租金實(shí)惠一些的在年初新一輪租房期已經(jīng)被市場(chǎng)消化，留下的那些都是一般品質(zhì)且房東認(rèn)為疫情后經(jīng)濟(jì)會(huì)復(fù)蘇堅(jiān)守去年的價(jià)格，大多數(shù)都一直空關(guān)到現(xiàn)在。
80年代老公房
第二階段的租戶(hù)未來(lái)一二個(gè)月退房率肯定比前階段更多，因?yàn)榻?jīng)過(guò)這幾個(gè)月的市場(chǎng)發(fā)酵，大家對(duì)房?jī)r(jià)下降的狀況已經(jīng)非常了解了，都會(huì)權(quán)衡換房的成本，那么我們現(xiàn)在就換房成本來(lái)分析一下。
市場(chǎng)上一居室的價(jià)位這個(gè)波動(dòng)不算很多，目前價(jià)格基本在4000左右，這個(gè)暫且拋開(kāi)，以主流二房為例，因?yàn)閷W(xué)校周邊學(xué)生群體基本以二房合租為主，附近公司上班的大多數(shù)也是幾個(gè)人合租一套二房，在去年同期二房的價(jià)格基本都是6500+，現(xiàn)在主流價(jià)格基本都是5500左右，大概1000元的價(jià)差，一年可以省下12000元，換房過(guò)程中中介費(fèi)50%，也就是2750左右，搬家費(fèi)用考慮就近換房成本不高，算1000元，那么一年節(jié)省了大約8000元，當(dāng)然會(huì)費(fèi)心費(fèi)力一些，所以要看換房者的心態(tài)，以我的想法，寧愿麻煩一些一年省下8000元我是愿意！三房的節(jié)省空間基本也是差不多。
公司員工或者學(xué)生合租的二房
綜上所述，對(duì)于換房與否這個(gè)問(wèn)題上，大家可以綜合考慮自身的情況，衡量是否費(fèi)力費(fèi)神的去換取一年節(jié)省8000元。
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