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50萬一個車位，當(dāng)初覺得貴沒買，現(xiàn)在開發(fā)商出招了？
何女士住在杭州拱墅區(qū)東新路上的車位中冶錦繡華府，備案名叫美岸棲庭小區(qū)。當(dāng)初她反映，貴沒東莞市虎門森坤裝飾材料店4月3號，買現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中心突然發(fā)通知，商出說小區(qū)的車位臨時車位要進(jìn)行維修。觀察了大半個月，當(dāng)初她覺得物業(yè)另有目的貴沒。
臨時車位要“維修”業(yè)主認(rèn)為“別有目的買現(xiàn)”
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臨時車位要“維修”
業(yè)主認(rèn)為有“目的”
何女士說，小區(qū)的商出開發(fā)商是中冶置業(yè)，買房時，車位每平方四萬八，當(dāng)初車位五十萬一個，貴沒她覺得太貴，買現(xiàn)就沒買車位。商出2021年8月份，小區(qū)交付，何女士手上有杭州交通警察局出具的停車場竣工驗收同意意見書，小區(qū)地上加地下，一共有119個公共車位。入住以后，何女士的車一直停在公共車位上。
何女士：可以使用地下76個訪客車位，以20元每天的計費(fèi)方式，來提供給所有業(yè)主使用，那么在這一年半的時間，我們也是正常這樣在使用的。
何女士介紹，4月物業(yè)通知，東莞市虎門森坤裝飾材料店要對負(fù)二層的臨時車位進(jìn)行維修改造，施工期間，將把施工區(qū)域圍起來。如果業(yè)主有車輛停在臨時車位上，要求三天內(nèi)駛離，臨時車位待維修改造完成后再啟用。
何女士：沒有告知我們維修的內(nèi)容，維修的進(jìn)度，維修的計劃。交付的話，其實(shí)只有一年半時間，我們整個地庫的情況，是比較嶄新的，本身不存在要大面積的這種圍擋的方式，把它強(qiáng)行的，一個不留的，去整體地維修。
公共泊位都有圍擋，有些車位的位置，也進(jìn)行了修補(bǔ)。采訪時是上午10點(diǎn)左右，現(xiàn)場沒有工人。
何女士：二十天過去了，所謂的維修在哪里？維修的內(nèi)容在哪里？每天總有一點(diǎn)工作量讓我們看到吧，但是很遺憾的是，二十天過去了，和二十天之前，一樣。
何女士說，像她這樣沒買車位的業(yè)主，經(jīng)過多次投訴，現(xiàn)在把車臨時停在了小區(qū)門口的躍顏巷兩側(cè)。
何女士：其實(shí)正常的話，這兩邊都是要被貼條的，為什么我們現(xiàn)在沒有貼條呢？確實(shí)交警也來過，派出所也來了，社區(qū)也來了，都去協(xié)調(diào)了物業(yè)，協(xié)調(diào)了開發(fā)商，但是都沒有用，只能以這樣子的方式，臨時解決一下我們每天的生活問題。
何女士告訴記者，現(xiàn)在小區(qū)有很多車位沒有賣掉，如果公共車位要進(jìn)行維修，物業(yè)可以先讓他們停在還沒有銷售出去的車位上過渡。
何女士：我們小區(qū)整個配套，將近有一千個車位，目前中冶銷售掉的車位，當(dāng)時以五十萬的價格在銷售的，只銷售掉了兩百個左右，將近有八百多個車位，是沒有被銷售的。真的是漫天的車位，但是我們所有的業(yè)主回不了家，不僅僅是影響了我們這個小區(qū)的社會秩序，整個躍顏巷，包括馬路對面的幼兒園，每天上下班、放學(xué)的時候，包括另外幾個小區(qū)，進(jìn)出的時候，連一輛公交車都開不過來。這樣的生活秩序，是誰破壞，誰造成的？
何女士還向記者反映了一個情況，公共車位開始維修后，物業(yè)做起了售賣車位的廣告。
何女士：地庫BB還有一樓，全部放置了易拉寶，他們要銷售車位，而且是降價銷售，從原先的50萬一個，降價到36萬一個，我覺得這個是很明顯的意圖，表明它為什么要關(guān)停公共泊位。周邊小區(qū)的車位，是25萬一個，以我個人的一個猜測和想法，以這樣子強(qiáng)行關(guān)閉所有的訪客車位、公共泊位，來逼迫業(yè)主來購買車位。
何女士告訴記者，在業(yè)主們多次投訴以后，賣車位的易拉寶已經(jīng)撤掉了。據(jù)她了解，小區(qū)入住率不高，公共車位的存在，導(dǎo)致車位銷售的壓力很大。
何女士：我們是五百戶，現(xiàn)在入住兩百戶左右，我們?nèi)胱÷蔬€沒有那么高，只有一年多的時間，加上還有些業(yè)主是買了車位的，那么兩百個再加上七十幾個車位，基本上日常讓我們住在這里的業(yè)主，已經(jīng)可以夠使用了。
圍住公共車位維修，和售賣車位究竟有沒有關(guān)聯(lián)呢？記者找到了小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)人不在，何女士電話聯(lián)系上了物業(yè)經(jīng)理。
杭州美岸棲庭物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理：你電話發(fā)我一個吧，我讓公司的人打電話給你。
記者發(fā)去聯(lián)系方式后，一位物業(yè)工作人員過來了，說是他們也很為難。
杭州美岸棲庭物業(yè)服務(wù)中心工作人員：不是我們物業(yè)在操作的。
記者：那誰在操作？
杭州美岸棲庭物業(yè)服務(wù)中心工作人員：地產(chǎn)啊。
記者：地產(chǎn)不是和你們一起的嗎？
杭州美岸棲庭物業(yè)服務(wù)中心工作人員：哎，我們是地產(chǎn)下面的一個小公司。
記者：那什么時候能修好呢？
杭州美岸棲庭物業(yè)服務(wù)中心工作人員：這個我們不知道，我們也在等通知。
物業(yè)工作人員表示，公共停車位的維修工作是開發(fā)商中冶置業(yè)杭州公司在操作，得等開發(fā)商的回復(fù)。隨后，記者聯(lián)系了杭州西文社區(qū)，社區(qū)表示，因為這個問題，區(qū)里、街道、社區(qū)已經(jīng)協(xié)調(diào)過多次。
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地下車位正常維保
業(yè)主不認(rèn)可回復(fù)
杭州西文社區(qū)的吳副書記告訴記者，4月杭州美岸棲庭小區(qū)地下公共泊位進(jìn)行維保，業(yè)主們就把情況反映給了社區(qū)。當(dāng)天，社區(qū)約談了物業(yè)。
杭州東新街道西文社區(qū)黨委副書記吳華美：也是建議他協(xié)調(diào)其它車位，或者分批進(jìn)行修理，緩解業(yè)主的停車難題，當(dāng)時的話，是協(xié)調(diào)無果。
當(dāng)天晚上，東新街道、派出所和社區(qū)來到物業(yè)，再次進(jìn)行了協(xié)調(diào)。
杭州東新街道西文社區(qū)黨委副書記吳華美：當(dāng)時的話，協(xié)調(diào)的結(jié)果，是暫時將車輛放行到地下室其它車位停放。
吳副書記說，第二天，開發(fā)商和物業(yè)又變卦了。
杭州東新街道西文社區(qū)黨委副書記吳華美：區(qū)住建局、東新街道三方辦、信訪辦、律師、物業(yè)、開發(fā)商代表等人員，開展了一個小區(qū)停車車位的協(xié)調(diào)會，最終得到的答復(fù)，還是繼續(xù)維修。
協(xié)調(diào)會以后，街道聯(lián)系了交警，在小區(qū)門口指定的路段，暫設(shè)臨時的停車位，解決業(yè)主們的停車問題。
4月社區(qū)跟物業(yè)再次進(jìn)行了溝通，但還是沒有結(jié)果。4月街道又牽頭開了一個圓桌會。
杭州東新街道西文社區(qū)黨委副書記吳華美：會議的最后，街道就是要求開發(fā)商、物業(yè)，明確地下停車位維修的期限。
吳副書記表示，為了解決美岸棲庭小區(qū)業(yè)主的停車難問題，區(qū)、街道、社區(qū)進(jìn)行了5次協(xié)調(diào)，但最終沒有協(xié)調(diào)成功。采訪當(dāng)天下午，中冶置業(yè)杭州公司的陳經(jīng)理聯(lián)系記者，說第二天跟記者進(jìn)行面對面的解釋。第二天上午，記者趕到物業(yè)，陳經(jīng)理表示，不方便接受采訪，先了解情況，再跟集團(tuán)報備，最后給記者書面回復(fù)。
記者也從物業(yè)了解到，小區(qū)一共有1100多個車位，北邊酒店占了300多個，小區(qū)一共有800多個車位，已經(jīng)銷售了260個左右，還剩500多個車位沒有銷售。當(dāng)天下午，陳經(jīng)理給記者發(fā)來了回復(fù)，小區(qū)2021年9月交付，截至今年9月份，地下室耐磨地坪漆保修期即將到期，到期前，公司組織相關(guān)施工單位進(jìn)行維修，屬于正常維保行為。因為76個臨時泊位日常使用頻繁，磨損較大，施工期間，對施工區(qū)域進(jìn)行了圍擋，做好揚(yáng)塵控制，減少對業(yè)主生活的影響。施工期間，有部分業(yè)主對維保工人進(jìn)行謾罵、人身攻擊，造成維保工作暫停，影響施工的正常開展，公司已跟維保單位協(xié)調(diào)，力求三個月內(nèi)完成維保工作，滿足使用條件后，再對外開放。
何女士：我不認(rèn)可的，其實(shí)很明顯的，他的做法其實(shí)就是以強(qiáng)硬的姿態(tài)，以假借維保的名義，關(guān)停公共泊位，來實(shí)現(xiàn)他銷售五百多個沒有銷售掉的車位的目的。
業(yè)主何女士表示，到9月份的維保時間還有四個月，她不認(rèn)可開發(fā)商的回復(fù)。那公共停車位維保跟售賣停車位有沒有聯(lián)系？開發(fā)商回復(fù)，在4月7號開了協(xié)調(diào)會以后，他們向集團(tuán)申請降價銷售車位，在集團(tuán)同意后，才做成易拉寶進(jìn)行公示，被部分業(yè)主誤讀成為促銷而關(guān)閉地下臨時泊位。
何女士：社區(qū)協(xié)調(diào)之后，他們進(jìn)行了一個車位降價銷售，他們覺得以降價銷售車位的這種方式，來解決我們不能使用公共泊位，這樣一種過渡方案，我覺得是不是合理的？也希望大家一起來找找答案。
開發(fā)商回復(fù)說，在維保期間，業(yè)主可以臨時停在小區(qū)北側(cè)地面訪客車位或者酒店地下車庫。
何女士：這個酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是6元每小時，不封頂?shù)模刻斓挠嬞M(fèi)的話，是在144元。那么跟我們原先的20元一天，歸屬在小區(qū)公共泊位的收費(fèi)有很大的差異。這個是否合理，我有一點(diǎn)質(zhì)疑。
吳副書記表示，接下來，社區(qū)還會繼續(xù)組織協(xié)調(diào)。
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